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眉山将进入成品房时代房企会面临怎样的挑战

2018年11月05日 18:21来源:未知手机版

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原标题:眉山将进入成品房时代 房企会面临怎样的挑战

新房交房,本是欢天喜地的高兴事儿,但装修大小事情、细枝末节劳心费神不说,有时还引起邻里矛盾。

近日传出了一个好消息,我市住建局发文,为深入推进房地产供给侧结构性改革,未来将加快发展成品住宅,同时规范成品住宅建设管理,提升成品住宅建设品质,切实保障居住安全。文件的出台,标志着眉山成品房发展将进入新时代。

【对比】

装修费时费力易惹纠纷

成品房好处多但缺乏标准

今年3月,市民小邓收到了新房。原本高高兴兴的事情,但由于他把房子承包给一家装修公司发生了不少纠纷。小邓说,原本谈好了装修合同,基础装修58800元,起初还觉得价格很实惠,谁知道随着装修的进行,价格是涨了又涨。

为了装修价格的事情,小邓与装修公司多次协商,但装修公司称价格上涨是因为实际装修过程小邓修改设计造成的。而在岷江大道某小区购房的小李,因为装修师傅施工毛糙,入住不久后出现地板空鼓。“毛坯房便宜,但装修费时费事儿还生气;成品房交房前装修过、晾晒过,简单软装后就能入住,省时省心,但没个统一标准,实际交付有时会‘掉档次’。”

记者走访发现,分户装修不仅产生资源浪费,人力物力财力消耗巨大,而且反复性“二次装修”造成大面积地板、墙面、吊顶拨开,甚至会对结构层造成严重伤害,使用过程中,即便是简单的管线维护和维修,都可能殃及其他住户,引发的纠纷屡见不鲜。

【文件】

全市加快发展成品住宅

近日,市住房和城乡建设局出台《关于加快成品住宅监管的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》指出,发展成品住宅是落实生态文明和绿色发展的具体体现,是建设繁荣富裕美好眉山的迫切要求。发展成品住宅有利于推动绿色建筑发展、促进建筑节能减排、减少城市扬尘噪声污染,有利于推动建筑业和房地产业发展转型升级。

《通知》要求,成品住宅设计单位要树立建筑设计与装修设计一体化理念,做到装修设计与建筑设计相互衔接,使空间组织和界面处理更合理。装修设计除应满足室内功能要求外,还应满足安全、耐久、经济、美观和低碳的环保要求,以提高成品住宅的设计水平。

《通知》还强调,要加强成品住宅施工许可和过程管理,实施成品住宅土建和装修工程设计、报建、施工、质监和验收一体化的建设管理机制,与主体工程一并发包的建筑工程装饰装修项目应当随主体工程一并办理施工许可手续。同时还要加强对成品住宅装饰装修各分项工程的质量控制。

此外,《通知》还提出要加强成品住宅的销售管理。

【观点】

从毛坯房到成品房将会带来怎样的挑战

“成品房是个系统工程,从装修用材选择,到施工组织、装修工艺保证,甚至交房时间控制,需要严格的标准,更需要长期的经验积累。”熟悉眉山楼市的业内人士表示,不少全国知名房企尚需经过长时间摸索和积累经验,一些经验不足的小开发商也推行成品住宅,成效如何尚待观察。

该业内人士认为,未来,装修材料将由开发商集中采购,装修公司将转变为劳务承包公司,一些实力较弱的公司可能被淘汰出局。装修材料、小家电、五金照明等相关装修产品,将会由原来的个体采购变成装修公司或者房地产公司集中采购,这对专业市场也将产生一些影响。

谈起对房地产市场的影响,该业内人士指出,未来房价虽然可能会因此小幅上调,但这与“毛坯房+装修”模式下产生的成本相比一定会低。而且,这将在一定程度上刷新人们对成品房的认知。同时,这一政策的要求,从源头上促进成品住宅的开发建设,对于那些以毛坯房建设为主的房企来说,将会是一个全新的考验。眉山日报记者 黄海波

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